Invoering opkoopbescherming Utrecht geslaagd?
In december 2023 meldde de gemeente Utrecht dat de invoering van opkoopbescherming succes heeft gehad. Door deze wet kunnen meer starters een woning vinden, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Utrecht was een van de eerste gemeenten die de opkoopbescherming invoerde in 2022, toen dat wettelijk mogelijk werd voor gemeenten met woningtekorten. Maar deze maatregelen worden niet door iedereen geprezen. De onvoorziene effecten van de Opkoopbescherming heeft ook een keerzijde.
Aandeel starters gestegen in woningmarkt Sinds de invoering van de opkoopbescherming is het percentage verkochte huizen dat naar beleggers/verhuurders ging gedaald. Hierdoor is het voor kopers die een woning kopen als investering om vervolgens te verhuren, lastiger geworden. Met name starters profiteerden hiervan. Hun aandeel op de woningmarkt steeg van 41% in 2020 naar 62% in 2023. Dat terwijl het aandeel van investeerders daalde van 17% naar 3 procent.
Opkoopbescherming Utrecht werkt: maar wie is de dupe?
Regels rondom opkoopbescherming Utrecht
Utrecht, een voorloper in het invoeren van de opkoopbescherming, vereist nu dat kopers van huizen onder de €587.000 daadwerkelijk in de woning gaan wonen. Wel zijn er enkele uitzonderingen toegestaan. Bijvoorbeeld verhuur aan familieleden of verhuur als uw woning te koop staat. De gemeente overweegt uitbreiding van de opkoopbescherming naar duurdere segmenten, maar wacht op evaluatie van de wet na vijf jaar. Ondanks de daling van woningen die door investeerders zijn opgekocht.
In Utrecht geldt de opkoopbescherming voor de eerste 4 jaar na aankoop. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar deze niet mag verhuren aan anderen. De WOZ-grens voor opkoopbescherming is in Utrecht in een korte tijd enorm gestegen:
• Tot 30 juni 2022: WOZ-waarde tot € 440.000
• Tot 30 juni 2023: WOZ-waarde tot € 487.000
• Vanaf 1 juli 2023: WOZ-waarde tot € 587.000
Nadelen opkoopbescherming Utrecht
Naast het genoemde succes rondom de opkoopbescherming, is er ook een enorm tegengeluid. In de huurmonitor van Palarius uit het vierde kwartaal van 2023 werd ook een onbedoeld effect van de maatregel zichtbaar. Door de maatregelen is er voor huurders nu namelijk veel minder aanbod dan vóór de periode van invoering en stijgen de huurprijzen nog sterker dan voor de invoering van de opkoopbescherming. Uit een recent onderzoek van Pararius en Realstats blijkt dat deze huurkosten stijging op 8.5% uitkomt, ten opzichte van een jaar eerder. Zowel huidige als toekomstige huurders hebben dus eerder last van de opkoopbescherming.
Dat roept de vraag op; welke groep profiteert het meeste van deze maatregelen en welke groep is hier de dupe van? “Winnaars” van de maatregelen zijn dan intuïtief de starters op de woningmarkt. Deze groep, vaak jonge kopers die hun eerste woning kopen, profiteert van meer aanbod en daarmee lagere prijzen. Maar inmiddels wordt duidelijk dat ook de huizenprijzen blijven stijgen.
“Winnaars” van de maatregelen zijn dan intuïtief de starters op de woningmarkt. Deze groep, vaak jonge kopers die hun eerste woning kopen, profiteert van meer aanbod en daarmee lagere prijzen.
Huurprijzen in Utrecht: op 1 na hoogste van het land
De woningmarkt in Utrecht is alleen maar ingewikkelder geworden, zowel voor huurders als kopers. Na Amsterdam heeft Utrecht de hoogste gemiddelde huurprijs en de verwachting is dat dit blijft doorstijgen. Utrecht heeft zelf een hogere WOZ-drempel dan Amsterdam ingevoerd, zodat nog meer woningen onder de opkoopbescherming vallen.
Dit artikel is tot stand gekomen met hulp van makelaarskantoor Inter Immo. Inter Immo deelt regelmatig nieuws over de vastgoedsector, heeft meer dan 20 jaar ervaring in de markt en is tevens actief als verhuurmakelaar in Utrecht.
Aanmelden
Blijf op de hoogte van jouw favoriete nieuwbouwprojecten en maak een eigen account aan. Met een eigen account kun jij jouw belangstelling kenbaar maken in nieuwbouw- projecten en gemeente en ontwikkelaars laten weten hoe jij wilt wonen via jouw eigen woonprofiel. Daarnaast wordt je automatisch op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen in de regio Utrecht.
Aanmelden